Torbalı'da apartman ve site yönetimi arayan kat malikleri için aidat takibi, gelir-gider muhasebesi, bakım-onarım koordinasyonu, kat malikleri kurulu toplantıları ve sakin iletişimini tek merkezden yürütüyoruz. Torbalı merkezden Tepeköy'e, Ayrancılar'dan Pancar ve Yazıbaşı'na kadar ilçenin hızla büyüyen yaşam alanlarında, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun ve raporlanabilir bir yönetim sistemi kuruyoruz.
Torbalı, İzmir'in en hızlı büyüyen ilçelerinden biri. Yeni teslim edilen siteler, organize sanayi bölgelerine yakın konut projeleri ve kiracı oranı yüksek apartmanlar; düzenli, kayıtlı ve öngörülebilir bir yönetim gerektiriyor.
Ne yapıyoruz? Torbalı'daki apartman ve sitelerde profesyonel yönetici olarak aidat tahsilatı, muhasebe, bakım-onarım, personel ve tedarikçi yönetimi, kat malikleri kurulu toplantıları ve yönetim devralma işlerini yürütüyoruz.
Nerede? Torbalı merkez, Tepeköy, Ayrancılar, Pancar, Yazıbaşı, Çaybaşı, Subaşı, Muratbey, Ertuğrul ve Cumhuriyet mahalleleri başta olmak üzere Torbalı ilçesinin genelinde.
Nasıl fiyatlanır? Daire sayısı, blok sayısı, ortak alanlar (havuz, otopark, peyzaj), personel ihtiyacı ve hizmet kapsamına göre; yerinde ön analizden sonra yapıya özel teklif verilir.
Nasıl başlanır? 0232 229 01 85 numarasından veya sayfadaki formdan ön görüşme talep edin; binanızı yerinde inceleyip yönetim planını sunalım.
Torbalı'da apartman yöneticiliği ve site yönetiminde ihtiyaç duyulan tüm süreçleri tek sözleşme ve tek muhatapla yürütüyoruz.
Her daire için ayrı cari hesap açıyor, aidatları banka üzerinden kayıtlı topluyor, geciken ödemelere düzenli hatırlatma gönderiyor ve gerektiğinde Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki gecikme tazminatı ve icra sürecini başlatıyoruz.
Elektrik, su, doğalgaz ve ortak alan faturalarını, tedarikçi ödemelerini ve personel giderlerini işletme defterine işliyor; her ay kat maliklerine anlaşılır bir gelir-gider raporu sunuyoruz.
Asansör periyodik kontrolleri, hidrofor, jeneratör, yangın tüpleri, kapı otomasyonu ve çatı-yalıtım işlerini planlıyor; Torbalı'daki güvenilir ustalarla teklif karşılaştırması yaparak uygun maliyetle yaptırıyoruz.
Yıllık olağan toplantıların çağrısını yapıyor, gündemi hazırlıyor, kararları karar defterine işliyor, işletme projesini hazırlayıp kurul onayına sunuyor ve yönetim planı uygulamalarını takip ediyoruz.
Görevli, temizlik, güvenlik ve bahçe personelinin iş planını, SGK ve bordro süreçlerini takip ediyor; havuzlu ve geniş peyzajlı Torbalı sitelerinde sezonluk operasyonu önceden planlıyoruz.
Duyuruları, arıza bildirimlerini ve şikâyetleri tek kanaldan topluyor, her talebin kime iletildiğini ve ne zaman çözüldüğünü kayıt altında tutuyoruz. Ev sahibi ile kiracı arasındaki bilgi akışını da düzenliyoruz.
Torbalı'nın her bölgesinin yapı tipi ve yönetim ihtiyacı farklıdır. Hizmetimizi bölgenin karakterine göre planlıyoruz.
Tepeköy, Torbalı'nın yeni konut projeleri ve sitelerinin yoğunlaştığı bölgelerinden biri. Yeni teslim edilen sitelerde ilk yönetim kurulumu, havuz ve peyzaj işletmesi ile işletme projesi hazırlığında destek veriyoruz.
İzmir merkeze ve Gaziemir aksına yakınlığıyla tercih edilen Ayrancılar'da orta ve büyük ölçekli apartmanlarda aidat düzeni, ortak gider takibi ve teknik bakım planlaması yapıyoruz.
Pancar Organize Sanayi Bölgesi çevresinde çalışan nüfusa yönelik konutlarda kiracı sirkülasyonu yüksektir. Daire bazlı sakin kaydı, depozito-aidat ayrımı ve taşınma süreçlerinde düzenli takip sağlıyoruz.
Yazıbaşı'ndaki gelişen konut alanlarında küçük ve orta ölçekli apartmanlara uygun, maliyeti kontrollü bir yönetim modeli sunuyoruz.
Cumhuriyet, Ertuğrul, Muratbey ve merkez mahallelerdeki eski ve yeni apartmanlarda; çatı, cephe ve tesisat yenileme gibi büyük harcamaları bütçeleyerek kat malikleri kuruluna şeffaf şekilde sunuyoruz.
Bahçeli konutlar, villa siteleri ve müstakil yapı gruplarında ortak alan, güvenlik, çevre aydınlatması ve peyzaj yönetimini planlı biçimde yürütüyoruz.
Torbalı'nın hızlı büyümesi, yönetimi gönüllü komşulara bırakılan binalarda iş yükünü ve anlaşmazlıkları artırıyor.
Torbalı, nüfusu 200 bini aşan ve İzmir'in sanayi ile konut gelişiminin en hızlı yaşandığı ilçelerinden biridir. Torbalı ve Pancar organize sanayi bölgelerindeki istihdam, İZBAN hattının Torbalı'ya ulaşması ve İzmir–Aydın otoyoluna yakınlık, ilçede kısa sürede çok sayıda yeni apartman ve site yapılmasını sağladı.
Bu hızlı büyüme beraberinde yönetim sorunlarını da getiriyor: sık değişen kiracılar nedeniyle aidat takibinin zorlaşması, ev sahibine ulaşılamaması, ortak gider paylaşımında anlaşmazlıklar ve teknik bakımların ertelenmesi. Gönüllü yönetici çoğu zaman bu yükü kendi işiyle birlikte taşıyamıyor.
Profesyonel Torbalı apartman yönetimi ile her daire için kayıtlı hesap tutulur, tahsilatlar banka üzerinden izlenir ve bakım işleri yıllık takvime bağlanır. Komşular arasındaki para ve sorumluluk tartışması tarafsız bir yöneticiye devredilir.
Torbalı'daki yeni sitelerin önemli bir kısmı havuz, geniş peyzaj alanı, kapalı otopark, çocuk oyun alanı ve güvenlik kulübesi gibi ortak alanlara sahip. Bu alanların işletme maliyeti, apartmanlara göre çok daha yüksek ve dalgalı olduğu için planlama yapılmadığında aidatlar yıl içinde sık sık güncellenmek zorunda kalır.
Torbalı site yönetimi hizmetimizde havuz sezonu, sulama, peyzaj bakımı ve personel giderleri gibi kalemleri yıllık işletme projesine baştan yansıtıyoruz. Böylece kat malikleri yıl boyunca ne ödeyeceğini önceden bilir; sürpriz ek toplama ihtiyacı azalır.
Hizmet sağlayıcılarla yapılan sözleşmeleri yazılı hale getiriyor, temizlik, güvenlik ve teknik firmalarının performansını düzenli olarak denetliyoruz. Gerekli durumlarda alternatif teklif toplayarak maliyetleri yeniden değerlendiriyoruz.
Torbalı'daki apartman ve sitelerde yönetimi ilgilendiren temel kurallar. Tüm süreçleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun yürütüyoruz.
| Konu | Kanundaki kural | Bizim uygulamamız |
|---|---|---|
| Yönetici zorunluluğu | Bağımsız bölüm sayısı sekiz ve üzeri olan yapılarda yönetici atanması zorunludur. Yönetici kat maliklerinden ya da dışarıdan seçilebilir. | Kurul kararıyla profesyonel yönetici olarak görev alır, tüm sorumlulukları sözleşmeyle üstleniriz. |
| Kat malikleri kurulu | Kurul, yönetim planında belirtilen zamanda yılda en az bir kez toplanır. | Çağrı, gündem, tutanak ve karar defteri işlemlerini eksiksiz hazırlarız. |
| İşletme projesi | Yönetici, yıllık tahmini gelir-gideri gösteren işletme projesini hazırlar; kurul onayıyla aidatlar belirlenir. | Torbalı'daki gerçek maliyetlere göre gerçekçi bir işletme projesi hazırlarız. |
| Aidat gecikmesi | Ortak gider ve avansı zamanında ödemeyen kat maliki, geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı öder. | Hatırlatma, ihtar ve gerektiğinde icra takibi sürecini düzenli yürütürüz. |
| Denetim | Yöneticinin hesapları denetçi veya denetim kurulu tarafından denetlenir. | Tüm belge ve banka kayıtlarını denetçiye her an erişilebilir şekilde sunarız. |
Bu tablo genel bilgilendirme amaçlıdır; yapınıza özel durumlarda yönetim planınız ve hukuki danışmanlık esas alınmalıdır.
Yerel bilgi, kayıtlı muhasebe ve hızlı müdahale ile Torbalı'daki yaşam alanlarına sürdürülebilir yönetim sunuyoruz.
Menderes'teki ofisimiz Torbalı'ya yakın; saha ziyaretlerini ve acil durumları hızla karşılıyoruz.
Her kuruşun nereye harcandığını belge ve banka dökümüyle gösteriyoruz.
Torbalı ve çevresindeki asansör, tesisat, temizlik ve peyzaj firmalarıyla çalışıyoruz.
Cephe, çatı ve asansör yenileme gibi büyük giderleri yıllar öncesinden bütçeliyoruz.
Torbalı apartman yönetimi fiyatları; daire sayısı, blok sayısı, asansör ve hidrofor gibi teknik ekipmanlar, havuz ve peyzaj gibi ortak alanlar, personel sayısı ve talep edilen hizmet kapsamına göre değişir. Yalnızca aidat ve muhasebe hizmeti isteyen 10 daireli bir apartman ile havuzlu, çok bloklu ve personelli bir sitenin ihtiyacı aynı değildir.
Bu nedenle standart bir rakam yerine yerinde ön analiz yapıyor, gereksiz kalemleri çıkarıp yalnızca ihtiyacınız olan hizmetleri içeren yazılı bir teklif hazırlıyoruz. Yönetim ücretinin işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilmesi, kat maliklerinin maliyeti açıkça görmesini sağlar.
Torbalı'da konut talebi büyük ölçüde sanayi bölgelerinde çalışanlardan ve İzmir merkezine ulaşımı kolay, daha uygun fiyatlı konut arayan ailelerden geliyor. Bu alıcı ve kiracılar için binanın bakımlı olması, aidatların düzenli ve makul olması önemli bir tercih sebebidir.
Ortak alanları temiz, asansörü çalışan, borcu olmayan ve hesapları şeffaf bir site; satışta ve kiralamada daha hızlı ve daha iyi fiyatla alıcı bulur. Bu yüzden profesyonel yönetim, Torbalı'daki ev sahipleri için bir gider olduğu kadar mülkün değerini koruyan bir yatırımdır.
Her apartman ve site için yapının özelliklerine göre planlanan dört adımlı bir süreç uyguluyoruz.
Binanızı Torbalı'da yerinde ziyaret ediyor; ortak alanları, teknik ekipmanı, borç-alacak durumunu ve mevcut sözleşmeleri inceliyoruz.
Aidat sistemi, bakım takvimi, raporlama düzeni ve hizmet ücretini içeren yazılı bir plan sunuyoruz.
Kat malikleri kurulu kararıyla görevi alıyor, önceki yönetimden defter, hesap ve evrak devrini tutanakla teslim alıyoruz.
Muhasebe, bakım, iletişim ve yasal süreçleri yürütüyor, kat maliklerine her ay düzenli rapor sunuyoruz.
Yönetim planının incelenmesi, ilk kurul toplantısı, yönetici ve denetçi seçimi, işletme projesi ve ortak alan aboneliklerinin devri adım adım nasıl yapılır?
Ön görüşme isteyinKat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracının ödemediği ortak giderden kat maliki de sorumludur. Torbalı'daki kiracı yoğun binalarda bu süreci nasıl yönettiğimizi öğrenin.
Bilgi alınHavuz bakımı, sulama ve peyzaj giderlerinin yıllık işletme projesine doğru yansıtılması, yaz aylarındaki sürpriz ek toplamaların önüne geçer.
Teklif isteyinTorbalı'daki kat maliklerinin ve yöneticilerin en çok sorduğu sorular.
Aidat tahsilatı ve gecikme takibi, gelir-gider kayıtları, aylık raporlama, fatura ve tedarikçi ödemeleri, asansör ve hidrofor gibi teknik bakımların koordinasyonu, kat malikleri kurulu toplantılarının hazırlanması, karar defteri ve evrak takibi ile sakin iletişimini kapsar.
Torbalı merkez başta olmak üzere Tepeköy, Ayrancılar, Pancar, Yazıbaşı, Çaybaşı, Subaşı, Muratbey, Ertuğrul ve Cumhuriyet mahalleleri dahil Torbalı ilçesinin genelinde apartman ve site yönetimi hizmeti veriyoruz.
Fiyat; bağımsız bölüm (daire) sayısı, blok sayısı, havuz, otopark, peyzaj gibi ortak alanların büyüklüğü, personel ihtiyacı ve istenen hizmet kapsamına göre belirlenir. Yerinde ön analiz sonrasında yapıya özel teklif hazırlanır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölüm sayısı sekiz ve daha fazla olan yapılarda yönetici atanması zorunludur. Yönetici, kat malikleri arasından veya dışarıdan gerçek ya da tüzel kişi olarak seçilebilir; bu da profesyonel yönetim şirketiyle çalışmayı mümkün kılar.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı öder. Ödeme yapılmazsa yönetici icra takibi başlatabilir. Profesyonel yönetimde bu süreç düzenli hatırlatma ve kayıtlı bildirimlerle yürütülür.
Kat malikleri kurulu kararıyla yeni yönetici seçildikten sonra önceki yönetimden karar defteri, işletme defteri, banka hesap bilgileri, sözleşmeler ve kasa devri tutanakla teslim alınır. Mali durum incelenir, eksikler raporlanır ve yeni yönetim planı uygulanmaya başlanır.
Yeni teslim edilen sitelerde yönetim planı incelenir, ilk kat malikleri kurulu toplantısı düzenlenir, yönetici ve denetçi seçilir, işletme projesi hazırlanır ve aidat tutarı kurul kararıyla belirlenir. Ardından ortak alan sayaçları, abonelikler ve hizmet sözleşmeleri yönetim adına düzenlenir.
Torbalı, Tepeköy, Ayrancılar, Pancar, Yazıbaşı veya çevresindeki apartmanınız ya da siteniz için düzenli ve raporlanabilir bir yönetim modeli arıyorsanız bize ulaşın. Binanızı yerinde inceleyip size özel bir yönetim planı ve teklif hazırlayalım.